弊社ハウスマートが運営する「カウル」は、中古マンションの売買をお手伝いするサービスですが、本当は「家探しの正解」が分かるサービスだと考えています。
家の購入を検討しだすと、分からないことだらけです。
- 何を買えばいいのか
- いくらで買えばいいのか
- 買ったら将来、価格はどうなるのか
- どこに買えばいいのか
- 何に気をつければいいのか
人生でもっとも高い買物である「住宅」ですが、その分考えなくてはいけないことが多く、情報も多岐に渡るため、検討は非常に大変です。
住宅探しには不動産会社の営業マンが付き添ってくれますが、営業マンも忙しいので全てを客観的に分析してくれる訳ではありません。
東京・神奈川だけでも売りに出ている中古マンションは1万3000〜5000件ほどあり、毎日数百の新しいお部屋が売りに出てきます。
人力だけでは、営業マンも全てのお部屋を把握し、客観的にお客様にお勧めするのは困難なのです。
そこでカウルはAIとビックデータを使い
- どの物件がオススメか
- いくらが適正金額か
- 35年後まで価格がどう推移するのか
- 賃貸と購入を比較すると、どちらが得なのか
- 過去いくらで売買、賃貸されてきたのか
をお伝えしています。
「家探しの正解」が分からずに、自分のライフスタイルに合っていない家を買うと、生活の満足度が下がります。
「家探しの正解」が分からずに、相場価格よりも高い金額で家を買うと、売却金額が住宅ローンの残債を上回り、売るに売れなくなってしまい、人生が家に縛られてしまいます。
「家探しの正解」が分かれば、幸せのための家探しをすることができ、売りたいときに家を売ることができるようになります。
「家探しの正解」の提供を通じて、住まいをもっと自由なものにしたい、誰もがライフスタイルに合わせて自由に住み替えを出来る世の中を創りたい。
それがカウルの夢です。
カウルの評判、口コミについて
お陰様でカウルは良い評判や口コミを多数頂いています。
しかしカウルで出来る事はまだまだ小さく、やりたいこと、やらなくてはいけない事だらけですが、カウルの夢が達成出来れば、もっと日本が素敵な場所になると思っています。
カウルでは評判や口コミを大事にしています。
それも、サービスを利用した時ではなく、家を買った後の10年後、20年後、30年後の評判、口コミを大事にしたいと思っています。
なぜならば、家を買った後10年後、20年後、30年後に満足出来るかどうかこそが、その家を選んで正解だったかを指し示す指標だからです。
もっともっと、圧倒的にカウルのサービスを良くしていく為に、チームメンバー全員が力を合わせて頑張っていきます。
カウルの機能
カウルの機能を詳しくご説明します。
現在価格の推定機能
カウルでは中古マンションの現在の適正金額を機械学習によって計算しています。
カウルには過去のマンション売買事例、賃貸事例が1000万件以上蓄積されています。
この膨大なデータをシステムに学習させ、一つ一つの部屋毎の適正金額を計算しています。
適正金額を把握することで、マンションの高値掴みを防ぐことが出来ます。
将来価格の推定機能
カウルの価格推定機能は、現在の価格だけではなく、将来の価格予想もすることが出来ます。
マンションの価格は、住所、駅距離、築年数、部屋の広さ、間取り、階数、マンション自体のブランド、マンション全体の総戸数、総階数、分譲主のマンションディベロッパー、施工会社など複数の要素によって決まります。
こういった「マンションの価格」という目的変数に対して影響を及ぼす因子のことを、機械学習の分野では「特徴量」といいます。
マンションの特徴量を把握することで、将来10年、20年、30年経った後に、マンションの価格がどうなるのかを予想することが出来ます。
将来のライフプランニング機能（手残り金額シミュレーション）
中古マンションは、住宅ローンを借りて購入する人がほとんどです。
毎月の支払いをすることで、住宅ローンの残りの金額（残債）は徐々に減っていきます。
不動産価格も緩やかに下降するケースが多いですが、この「将来価格ー残債」＝「手残り金額」となります。
マンションを適正金額で購入すれば、手残り金額は時が経つにつれて増えていきます。
この手残り金額を把握する子で、ライフプランニングが容易になります。
カウルでは、物件ごとのライフプランニングが簡単に出来るようになっています。
過去の売買事例・賃貸事例確認
マンション毎の過去の売買事例、賃貸事例を見ることが出来ます。
売買事例は相場の確認や、売買の頻度の確認にも使うことが出来ます。
賃貸事例は、将来マンションを貸すことになった場合に「いくらで貸せるのか」を把握するための参考になります。
毎月のランニングコスト自動計算
マンションを購入した際に、毎月いくらかかるのかを自動で計算します。
住宅ローンの支払いだけでなく、管理費、修繕積立金、税金、住宅ローン減税を含めた毎月の費用を確認出来ます。
初期費用の自動計算
マンションを購入する際に、最初に諸経費がいくらかかるのかを物件詳細画面で簡単に知ることが出来ます。
諸経費を知ることで「いくら現金を準備する必要があるか」「自分の資金計画に無理がないか」を把握することが出来ます。
マンション指定、学区指定機能
カウルではマンションをエリアからだけでなく、マンション名で指定したり、小学校・中学校の学区で指定することが出来ます。
エリア限定で探している方、出物をいち早く押さえたい方にお勧めの機能です。
営業マンとのチャット機能
カウルでは営業マンとのやり取りをアプリのチャットで行うことが出来ます。
電話を使わず、手軽に質問やコミュニケーションをすることが出来ます。
カウル概要
カウルはかしこく中古マンションが買えるスマホアプリです。マンションを「今いくらで買うのが適正か」「将来いくらになるか」をビックデータと人工知能（機械学習）で分析します。マンション毎の評判や口コミ、情報もカウルならすぐにチェック可能です。
カウルのご利用に料金はかかりません（中古マンション成約の際には不動産会社所定の仲介手数料・税金などがかかります）。
東京都23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市・横浜市・川崎市の99％をカバーしており、最適な中古マンションをアプリから提案します。
カウル利用料金：無料 ※売買契約成立時に所定の仲介手数料がかかります
対応機種：Android5.0 以降、iOS10.0 以降
Web版 https://kawlu.com/market
iPhone アプリ版 https://goo.gl/CNJRnW
Android アプリ版 https://goo.gl/LxLo1D
カウルの開発・運営メンバー
＞＞カウルを開発運営しているメンバーについてはこちらをご覧ください
カウルの仲介手数料
中古マンション購入サービス「カウル」のアプリは無料にてご利用頂けます。
ご契約となった際には、規定の仲介手数料がかかります。
お部屋の見学が6件以内の場合は、仲介手数料半額プランをご利用頂けます。
詳しくは下記のページをご覧ください。
